진행유찰 2회
영도구 봉래동5가 대지 경매
2023타경57311부산지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 258만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2023타경57311 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 102,586,000원, 감정가는 209,360,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,936,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 209,360,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 146,552,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 102,586,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 128.00㎡(38.72평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 20,936,000원
- 배당요구 종기
- 2023/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심○○ | 제시외건물사택길76,1.2층 | 전입 1968.10.20 / 미상 / | 보증 3,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 484,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 202,161,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 남도여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 892m |
| 부산영선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1009m |
| 부산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1177m |
| 태종대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영도제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,174,000원 | 45,587,000원 | 54,589,914원 |
| 기준 | 98,467,920원 | 59,080,752원 | 48,470,315원 |
| 공격 | 105,761,840원 | 68,745,196원 | 46,180,024원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 일괄매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 목록1,2는 광평수 부 정형의 토지로서 인접건물들이 일부 점유하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조)
소재지
부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,586,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,936,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경57311 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 102,586,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.