진행유찰 7회
북구 구포동 대지 경매
2025타경100358부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격745만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경100358 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 7,451,000원, 감정가는 90,493,200원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,103,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 90,493,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 63,345,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 44,342,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 31,039,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 21,727,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 15,208,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 10,645,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 7,451,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 132.30㎡(40.02평)
- 청구 금액
- 159,248,064원
- 입찰보증금
- 3,103,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년10월7일 | 근저당권 | 보OOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2021년10월7일 | 지상권 | 보OOOOOO | |
| 4 | 2023년2월1일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년11월29일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년12월8일 | 압류 | 북O | |
| 7 | 2025년1월20일 | 임의경매 | 보OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성원시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-02-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 743.4㎡
- 건축면적
- 459.03㎡
- 연면적
- 3370.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,680,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,326,640,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 141,311,507원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 199m |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 558m |
| 신안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1258m |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1273m |
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 192,000,000원 | 96,000,000원 | 106,112,000원 |
| 기준 | 207,360,000원 | 124,416,000원 | 93,224,960원 |
| 공격 | 222,719,999원 | 144,767,999원 | 88,401,919원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 동측 계단식 도로에서 진입하는 북쪽 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함.
소재지
부산광역시 북구 구포동 1256-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,451,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,103,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동 1256-23 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100358 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 7,451,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.