변경유찰 2회
창원시 마산합포구 공장 경매
2025타경20834마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:28
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매각기일2026.07.16
최저가격3억 2,239만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20834 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 322,391,000원, 감정가는 657,941,100원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,239,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 657,941,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 460,559,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 322,391,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 979.00㎡(296.15평)
- 건물 면적
- 298.00㎡(90.15평)
- 청구 금액
- 562,090,516원
- 입찰보증금
- 32,239,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 엄○○ | 미상 | 전입 2021.04.22. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-11-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 529.4㎡
- 건축면적
- 101.59㎡
- 연면적
- 164.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 86,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 45,846,040원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1425m |
| 대동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2434m |
| 횡성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2654m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 415,410,000원 | 207,705,000원 | 220,274,510원 |
| 기준 | 448,642,800원 | 269,185,680원 | 192,392,190원 |
| 공격 | 481,875,599원 | 313,219,139원 | 181,957,091원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함.
- 목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함.
- 목록2. 도로로 이용 중임.
- 목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임.
- 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정 평가서상 기호 a) 매각 포함.
- 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조)는 평가 및 매각 제외함.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 322,391,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,239,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20834 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 322,391,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.