진행유찰 3회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
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2025타경32525부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격9,947만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경32525 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 99,470,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,210,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 99,470,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.60㎡(10.47평)
- 건물 면적
- 59.27㎡(17.93평)
- 청구 금액
- 109,600,000원
- 입찰보증금
- 14,210,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 전부 | 전입 2021.01.12. / 2020.12.0… | 보증 283,000,000,173,400,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.01.12. / 2020.12.0… | 보증 283,000,000,109,600,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월16일 | 소유권 | 백○○ | |
| 2 | 2021년7월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년11월10일 | 가압류 | 주○○○ | 778,000,000원 |
| 4 | 2023년1월25일 | 임차권설정 | 윤○○ | 283,000,000원 |
| 5 | 2023년4월6일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2023년7월6일 | 압류 | 부○○ | |
| 7 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2025년2월17일 | 압류 | 국○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,128,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 560,089,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 184,319,444원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 368m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 367m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1408m |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 538m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,470,000원 | 49,735,000원 | 58,829,170원 |
| 기준 | 107,427,600원 | 64,456,560원 | 52,152,743원 |
| 공격 | 115,385,199원 | 75,000,379원 | 49,654,057원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-3 지호빌 2층 203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 99,470,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,210,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 612-3 지호빌 2층 203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32525 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 99,470,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.