진행유찰 5회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52393안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격9,457만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52393 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 94,570,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 94,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 66,199,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 94,570,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.76㎡(11.12평)
- 건물 면적
- 68.84㎡(20.82평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 19,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 302호 | 전입 2024.10.31 / 미상 / | |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.10.05. / 2021.09.0… | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월20일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2023년10월27일 | 임차권설정 | 김○○ | 175,000,000원 |
| 3 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2025년5월26일 | 압류 | 안○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-02-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 286.9㎡
- 건축면적
- 170.72㎡
- 연면적
- 596.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 439,243,899원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,682,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산광덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 123m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 612m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 969m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,100,000원 | 67,550,000원 | 77,036,100원 |
| 기준 | 145,908,000원 | 87,544,800원 | 67,968,188원 |
| 공격 | 156,716,000원 | 101,865,400원 | 64,574,476원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.06.02.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
소재지
경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,570,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52393 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 94,570,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.