진행유찰 2회
광주시 초월읍 근린주택 경매
2024타경70321성남지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격10억 3,692만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경70321 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 1,036,928,000원, 감정가는 2,116,179,560원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 148,132,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 2,116,179,560원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.08 | 2,116,179,560원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 1,481,326,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.21 | 1,481,326,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.26 | 1,036,928,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,483.00㎡(448.61평)
- 건물 면적
- 717.94㎡(217.18평)
- 청구 금액
- 172,963,739원
- 입찰보증금
- 148,132,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕가스보일러
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 303호 | 배당 2025.1.6. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| K*** | 전입 2024.02.17 | ||
| M*** | 전입 2024.01.17 | ||
| 김OO | 304호 | 전입 2021.12.08 | |
| 박OO | 305호 | 전입 2024.02.15 | |
| 박OO | 301호 | 전입 2023.03.20. / 확정 2024.08.29. / 배당 2025.1.9. | 보증 50,000,000원 |
| 우OOO | 3층301호-302호 | 전입 2015.10.08 | |
| 원OO | 306호전부 | 전입 2023.02.01. / 확정 2023.02.01. / 배당 2024.12.30. | 보증 5,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 이OO | 305호 | 전입 2021.07.22 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1988-08-06
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 223.98㎡
- 연면적
- 601.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 901,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 445,094,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 쌍동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1536m |
| 초월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3081m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 436,968,000원 | 218,484,000원 | 231,290,648원 |
| 기준 | 471,925,440원 | 283,155,264원 | 201,961,355원 |
| 공격 | 506,882,879원 | 329,473,871원 | 190,984,719원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 3번(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1번 지상에 LPG가스공급설비 등은 2번 건물에 포함하여 평가 2번 건물: 1층과 2층 근린생활시설로서 현황 공실임 3층 현황은 주OO(301호~308호) 공부상 1층 창고(25.08㎡), 변소(3.96㎡) 현황은…
소재지
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,036,928,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 148,132,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경70321 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 1,036,928,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.