진행유찰 2회
장흥군 장흥읍 주택 경매
2025타경5344장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,319만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5344 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 23,196,000원, 감정가는 36,244,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,899,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 36,244,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 28,995,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 23,196,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 774.00㎡(234.14평)
- 건물 면적
- 66.44㎡(20.10평)
- 청구 금액
- 15,197,755원
- 입찰보증금
- 2,899,500원
- 배당요구 종기
- 2026/01/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2024. 08. 05 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3260m |
| 장흥서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4246m |
| 부산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4306m |
| 장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 유치초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,557,000원 | 9,278,500원 | 17,482,627원 |
| 기준 | 20,041,560원 | 12,024,936원 | 16,237,081원 |
| 공격 | 21,526,120원 | 13,991,978원 | 15,770,929원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 지목 ‘대’이나 현황은 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용중이고 폐가상태임
소재지
전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,196,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,899,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5344 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 23,196,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.