진행유찰 7회
거제시 장평동 오피스텔 경매
2025타경21468경매2계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격658만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경21468 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 6,588,000원, 감정가는 80,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,344,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 13,446,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 9,412,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 6,588,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 187.77㎡(56.80평)
- 건물 면적
- 136.52㎡(41.30평)
- 청구 금액
- 426,978,500원
- 입찰보증금
- 1,344,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월19일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2016년2월19일 | 근저당권 | 중OOOOO | 807,600,000원 |
| 3 | 2023년5월19일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2023년7월14일 | 가압류 | 신OOOOO | 577,125,000원 |
| 5 | 2023년10월5일 | 가압류 | (OOOOOO | 84,801,937원 |
| 6 | 2023년11월29일 | 가압류 | 근OOOOO | 426,978,500원 |
| 7 | 2025년5월30일 | 강제경매 | 근OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성중공업 협력업체 복지기숙사
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-01-27
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 609.75㎡
- 연면적
- 3157.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 291,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,973,143,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2651m |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3027m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3618m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4750m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,412,000원 | 4,706,000원 | 12,809,532원 |
| 기준 | 10,164,960원 | 6,098,976원 | 12,177,798원 |
| 공격 | 10,917,920원 | 7,096,648원 | 11,941,369원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,588,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,344,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21468 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 6,588,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.