진행유찰 2회
나주시 이창동 주택 경매
2025타경5917광주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격4,869만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경5917 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 48,693,000원, 감정가는 86,951,290원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,086,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 86,951,290원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 60,866,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 48,693,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 370.00㎡(111.93평)
- 건물 면적
- 49.67㎡(15.03평)
- 입찰보증금
- 6,086,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1940
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 39.67㎡
- 연면적
- 39.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 124,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 46,176,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 732m |
| 영산포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 415m |
| 영산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1573m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,955,000원 | 19,477,500원 | 27,906,005원 |
| 기준 | 42,071,400원 | 25,242,840원 | 25,291,345원 |
| 공격 | 45,187,800원 | 29,372,070원 | 24,312,795원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 목록2. 주택(공가) - 장기간 공가로 기본적인 설비가 없고 경제적가치(반파)가 없는 건물 소재(평가제외됨.
- 매각제외) - 지상에 타인소유건물 일부 소재(감정평가서 참조) - 도보로 통행가능한 약 2M의 도로가 개설되어 있음
소재지
전라남도 나주시 이창동 469-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,693,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,086,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 이창동 469-29 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5917 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 48,693,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.