진행유찰 3회
완도군 노화읍 양어장 경매
2025타경50552해남지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2억 954만 원
감정가 대비39.2%
동일 사건2025타경50552 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 209,544,000원, 감정가는 534,551,300원이며 감정가 대비 39.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,934,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 534,551,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 374,186,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 299,349,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.28 | 299,349,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.09 | 209,544,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13,231.00㎡(4,002.38평)
- 건물 면적
- 4,849.18㎡(1,466.88평)
- 청구 금액
- 360,985,698원
- 입찰보증금
- 29,934,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역일반상업지역보전산지차량 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2002.02.14. | |
| 황O | 미상 | 전입 2015.11.09. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년10월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2019년5월10일 | 가압류 | 어OOOOOOOOOOOO | 149,818,000원 |
| 3 | 2024년9월26일 | 압류 | 완OO | |
| 4 | 2025년3월11일 | 가압류 | 해OOOOOOO | 346,530,498원 |
| 5 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 해OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1979-07-20
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 68.64㎡
- 연면적
- 130.35㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2094m |
| 노화북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 890m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,712,000원 | 11,856,000원 | 20,116,831원 |
| 기준 | 25,608,960원 | 15,365,376원 | 18,525,282원 |
| 공격 | 27,505,919원 | 17,878,847원 | 17,929,637원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 목록 6,7,8,9,10 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 및 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.8.25. 노화읍 사실조회 참고) 3. 제시외 가설건축물 및 공작물(1-…
소재지
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 209,544,000원 · 감정가 대비 39.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,934,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 양어장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50552 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 209,544,000원 · 감정가 대비 39.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.