매각유찰 6회
강동구 구천면로47가길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 낙찰가 1억 4,000만 원(감정가 대비 53%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경2627서울동부 경매1계업데이트 2026.10.20 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
낙찰가1억 4,000만 원
감정가 대비53%
동일 사건2024타경2627 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 135,680,000원, 감정가는 265,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.15 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.26 | 135,680,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.06.08 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 135,680,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 46.17㎡(13.96평)
- 건물 면적
- 81.06㎡(24.52평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 21,200,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 지층101호 전부 | 전입 2015.05.15. / 확정 2015.05.15. / 배당 2026.3.19. | 보증 130,000,000원 |
| 조OO | 지하101호 | 전입 2015.05.15. / 확정 미상 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성빌라
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 1119.7㎡
- 건축면적
- 1176.88㎡
- 연면적
- 2141.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,481,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,017,375,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 185,906,178원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 323m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 618m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 성덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 212,000,000원 | 106,000,000원 | 116,332,000원 |
| 기준 | 228,960,000원 | 137,376,000원 | 102,102,560원 |
| 공격 | 245,919,999원 | 159,847,999원 | 96,777,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- 감정서에 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 '위반건축물(건축과-18663) 위반내용:2세대로 사용중'으로, 각 세대를 구분하여 이용중(현관문 호수상 B101호, B102로 구분), 구경화 지분은 B101호에 해당한다고 기재되어 있음(감정서 참조).
- 이행강제금 부 과 및 원상회복의무 발생여부를 해당기관에 확인하기 바람.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)구) 서울특별시 강동구 암사동 484-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,680,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)구) 서울특별시 강동구 암사동 484-6 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2627 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 135,680,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.