매각유찰 6회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 9,350만 원(감정가 대비 62%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51992안산지원 경매11계업데이트 2026.10.10 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가9,350만 원
감정가 대비62%
동일 사건2025타경51992 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 73,500,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,601,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 36,015,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.08 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 73,500,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.61㎡(10.47평)
- 건물 면적
- 73.35㎡(22.19평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 3,601,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2024.03.18 / 확정 미상 | |
| 임OO | 주택전부 | 전입 2021.7.29. / 확정 2021.7.29. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.7.29. / 확정 2021.7.29. / 배당 2025.6.4. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월28일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2023년3월3일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년8월18일 | 임차권설정 | 임OO | 150,000,000원 |
| 4 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-05-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 276.9㎡
- 건축면적
- 165.61㎡
- 연면적
- 635.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,703,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 471,560,699원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,451,086원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 205m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1262m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1373m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,000,000원 | 52,500,000원 | 61,655,000원 |
| 기준 | 113,400,000원 | 68,040,000원 | 54,607,400원 |
| 공격 | 121,799,999원 | 79,169,999원 | 51,969,799원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 2025.5.29. 입주자대표 정민희로 부터 금 620,000원(공사비 및 정기청소비)의 채권신고가 있음(성립여부 불분명함, 정확한 내용은 별도 확인 요함)
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,500,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,601,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51992 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 73,500,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.