진행유찰 7회
동두천시 상패동 다세대(빌라) 경매
2025타경72210의정부 경매7계업데이트 2026.10.16 09:11
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2,617만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경72210 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 26,171,000원, 감정가는 109,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,630,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 53,410,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 37,387,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.17 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 53,410,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 37,387,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.04 | 26,171,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.23㎡(9.75평)
- 건물 면적
- 46.23㎡(13.98평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 7,630,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물2층203호전부 | 전입 2021.11.05. / 확정 2021.10.12. / 배당 2025.6.27. | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년11월7일 | 임차권설정 | 김OO | 105,000,000원 |
| 3 | 2025년5월2일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 주주아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-07-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 144.42㎡
- 연면적
- 491.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 382,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 324,742,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 51,431,868원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동두천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1206m |
| 한빛누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 960m |
| 동두천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1413m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1544m |
| 동두천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 생연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송내중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,387,000원 | 18,693,500원 | 27,104,757원 |
| 기준 | 40,377,960원 | 24,226,776원 | 24,595,341원 |
| 공격 | 43,368,920원 | 28,189,798원 | 23,656,180원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 소유권 대지권 대상인 1. 동두천시 상패동 2-96 토지의 공부상 지목은 공장용지이나, 현황 '대'임 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 11번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김OO)로부터 “임차보증금 에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다.
- 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다‘는 취지의 확약서(2026.5.12.자) 제출됨
소재지
경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,171,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,630,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72210 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 26,171,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.