진행유찰 5회
김천시 봉산면 대지 경매
2025타경11188김천지원 경매1계업데이트 2026.10.21 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격843만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11188 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 8,433,000원, 감정가는 50,183,800원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,458,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 50,184,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 35,128,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 24,589,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 17,212,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 501.50㎡(151.70평)
- 청구 금액
- 101,929,120원
- 입찰보증금
- 2,458,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1945
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 66.75㎡
- 연면적
- 66.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 44,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,795,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2048m |
| 김천중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2664m |
| 한일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3624m |
| 김천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4837m |
| 성의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천석천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,589,000원 | 12,294,500원 | 20,564,979원 |
| 기준 | 26,556,120원 | 15,933,672원 | 18,914,565원 |
| 공격 | 28,523,239원 | 18,540,105원 | 18,296,889원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외.
- 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가.
- 일반건축물 대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명.
- 목록2 지분매각.
소재지
경상북도 김천시 봉산면 인의리 258
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,433,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,458,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 봉산면 인의리 258 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11188 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 8,433,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.