진행유찰 2회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경4000포항지원 경매4계업데이트 2026.07.28 21:51
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 6,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경4000 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 165,000,000원, 감정가는 165,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,550,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 80,850,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.31 | 165,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.79㎡(9.62평)
- 건물 면적
- 59.54㎡(18.01평)
- 청구 금액
- 189,903,253원
- 입찰보증금
- 11,550,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제반차량 출입철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 8층808호59.544㎡전부 | 전입 2022.04.19. / 2022.03.2… | 보증 179,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경성홈타운2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-04-23
- 승강기
- 승용 4대
- 건축면적
- 765.1108㎡
- 연면적
- 7505.6163㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 814,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,417,219,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,346,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 614m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 177m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 324m |
| 동지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1033m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 165,000,000원 | 82,500,000원 | 92,315,000원 |
| 기준 | 178,200,000원 | 106,920,000원 | 81,240,200원 |
| 공격 | 191,400,000원 | 124,410,000원 | 77,095,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,550,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 득량동 305-1 경성홈타운2차 202동 8층 808호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4000 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 165,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.