진행유찰 4회
하동군 고전면 임야 경매
2025타경30945진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 14:45
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1,257만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30945 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 12,575,000원, 감정가는 52,374,600원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,566,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 52,374,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 36,662,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 25,663,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 17,964,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 12,575,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,466.00㎡(1,955.97평)
- 청구 금액
- 11,305,040원
- 입찰보증금
- 2,566,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역차량 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년7월28일 | 소유권 | 황○○ | |
| 2 | 2003년7월25일 | 가압류 | 서○○○ | 44,031,647원 |
| 3 | 2015년12월4일 | 압류 | 하○○ | |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-12-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 671.0㎡
- 건축면적
- 86.4㎡
- 연면적
- 86.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 25,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,909,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4358m |
| 산척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6867m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,057,000원 | 71,028,500원 | 80,591,127원 |
| 기준 | 153,421,560원 | 92,052,936원 | 71,056,261원 |
| 공격 | 164,786,120원 | 107,110,978원 | 67,487,789원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 고사리가 다량 식재되어있음.
- 분묘소재가능성있음.
- (분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 공부상 맹지임.
소재지
경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,575,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,566,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30945 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 12,575,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.