변경유찰 2회
거제시 수월동 아파트 경매
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2025타경21459통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격1억 8,522만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21459 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 185,220,000원, 감정가는 378,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,522,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 264,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.27 | 264,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 185,220,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.12 | 185,220,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 73.51㎡(22.24평)
- 건물 면적
- 123.79㎡(37.45평)
- 청구 금액
- 267,046,966원
- 입찰보증금
- 18,522,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월5일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2008년4월8일 | 소유권 | 유OO | |
| 3 | 2019년12월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 330,000,000원 |
| 4 | 2025년1월7일 | 가처분 | 대OOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월29일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 6 | 2025년7월31일 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOOOO | 161,205,479원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 270,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 160,569,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 752m |
| 해성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 군산월명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 671m |
| 군산산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 군산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1959m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산영광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,950,000원 | 13,475,000원 | 21,771,450원 |
| 기준 | 29,106,000원 | 17,463,600원 | 19,962,566원 |
| 공격 | 31,261,999원 | 20,320,299원 | 19,285,581원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 거제시 수월동 1140 거제신현두산위브 106동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 185,220,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,522,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 수월동 1140 거제신현두산위브 106동 4층402호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21459 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 185,220,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.