진행유찰 2회
제주시 애월읍 대지 경매
2025타경9228제주지방법원 경매4계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 2,115만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경9228 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 221,152,000원, 감정가는 451,330,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,593,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 451,330,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 315,931,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 221,152,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,290.00㎡(390.23평)
- 청구 금액
- 319,000,000원
- 입찰보증금
- 31,593,100원
- 배당요구 종기
- 2026/03/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역차량출입 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-07-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 320.9㎡
- 건축면적
- 191.59㎡
- 연면적
- 551.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 333,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 106,988,059원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 567m |
| 장곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 206m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 290,196,000원 | 145,098,000원 | 156,290,156원 |
| 기준 | 313,411,680원 | 188,047,008원 | 136,812,200원 |
| 공격 | 336,627,360원 | 218,807,784원 | 129,522,476원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1 지상의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 23.9㎡) 및 목록2 지상의 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제 외함.
- 목록2: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관…
- ] - 목록2: 공부상 지목이 '전'이나 현황은 시멘트로 포장되어 있으며, 전용허가가 이루어진 토지임.
- 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함.
- 관련하여 이 토지는 생산녹지지역으로 농지전용목적일 경우 농지취득자격증 명이 필요 없으나 농업경영 목적일 경우 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조회 회신서 참 조).
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 342-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 221,152,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,593,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 342-12 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9228 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 221,152,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.