진행유찰 7회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경340목포지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격7,028만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경340 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 70,281,000원, 감정가는 383,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,726,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 214,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 171,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 137,267,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 109,814,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 87,851,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.30 | 70,281,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.30㎡(10.07평)
- 건물 면적
- 151.26㎡(45.76평)
- 청구 금액
- 369,255,150원
- 입찰보증금
- 13,726,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제반차량 출입버스승강장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 206호 | 전입 2020.5.14. / 확정 2020.5.14. | 보증 10,000,000,205원 / 차임 16,000,002,630,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2014년2월20일 | 근저당권 | 무OOOOOO | 306,000,000원 |
| 3 | 2023년6월23일 | 가압류 | 동OOOOOO | 484,291,660원 |
| 4 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | (OOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 157,000,000원 |
| 6 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 무OOOOOO | |
| 7 | 2025년10월27일 | 압류 | 무OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-03-22
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 5148.0㎡
- 건축면적
- 2703.66㎡
- 연면적
- 24390.39㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 462,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,379,920,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무지개초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 651m |
| 진성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 530m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2118m |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2214m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 306,740,000원 | 153,370,000원 | 164,744,140원 |
| 기준 | 331,279,200원 | 198,767,520원 | 144,155,751원 |
| 공격 | 355,818,400원 | 231,281,960원 | 136,450,442원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사서와 임차권등기에 의하면 205-1호를 함께 이용했던 것으로 추정, 현재는 공실(감정은 206호에 대하여 진행, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 미납관리비 9,947,000원
- 미납관리비: 9,947,000
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,281,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,726,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경340 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 70,281,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.