진행유찰 1회
영등포구 여의도동 근린상가 경매
2025타경14088서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.10.22 03:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격41억 7,120만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경14088 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 4,171,200,000원, 감정가는 5,214,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 417,120,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 5,214,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 4,171,200,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 207.81㎡(62.86평)
- 건물 면적
- 846.21㎡(255.98평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 417,120,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울여의도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 565m |
| 여의도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 537m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 654m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,171,200,000원 | 2,085,600,000원 | 2,139,483,200원 |
| 기준 | 4,504,896,000원 | 2,702,937,600원 | 1,859,512,256원 |
| 공격 | 4,838,592,000원 | 3,145,084,800원 | 1,754,731,712원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 채무자 겸 소유자가 호수 표시가 없는 상태로 내부를 통합하여 '로얄 면역공방 사우나'를 운영하고 있음 -.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(목욕탕 관련설비 125,000,000원) 포함 매각.
- 제시외 건물 중 물탱크는 건물 1층 남동측 외부에 가설되어 있고, 배관설비 등은 지하1층 주차장 공용공간 벽면에 위치하고 있음.
- 제시외 건물의 감정평가액은 재감정평가서 합계액과 감정평가서 합계액의 차액임.
- 목록5. 등기부상 면적(49.19㎡)과 대장상 면적(49.13㎡이 다소 상이하며, 대장상 면적을 기준으로 감정.
- 목록1.~8.은 벽체 구분 없이 일괄하여 공중목욕탕으로 이용 중이나, 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하고 구조상 이용상 독립성 인정됨.
- 목록1.~8. 각 호실의 경계벽 복원은 가능하나, 철거 및 원상 복원에 따는 비용은 최소 1억원 이상 소요될 것으로 조사됨.
- 목록6.(제비13호)은 임의의 세 부분으로 분할되어 목욕탕, 목욕탕의 기관실, 공용 주차장의 연결통로로 이용 중이며, 별도 매 각시에는 가치가 달라질 수 있음.
- 공용주차장 연결통로 일부(목록5.와 목록7. 사이의 공용부분)를 목욕탕으로 대체하여 사용하고 있음 -목록1.~4.는 공용면적 복도 부분을 약 30cm(약 8.7㎡)일괄 무단 점유하여 사용 중임.
소재지
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,171,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 417,120,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경14088 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 4,171,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.