변경유찰 2회
양주시 옥정동 근린상가 경매
2025타경72946의정부지방법원 경매10계업데이트 2026.10.21 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격32억 6,340만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72946 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 3,263,400,000원, 감정가는 6,660,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 466,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 6,660,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 4,662,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 3,263,400,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 542.00㎡(163.96평)
- 건물 면적
- 1,037.68㎡(313.90평)
- 청구 금액
- 4,521,970,638원
- 입찰보증금
- 466,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조평스라브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥정호수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 212m |
| 율정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 옥정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 918m |
| 옥빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1144m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,263,400,000원 | 1,631,700,000원 | 1,675,597,400원 |
| 기준 | 3,524,472,000원 | 2,114,683,200원 | 1,456,557,992원 |
| 공격 | 3,785,543,999원 | 2,460,603,599원 | 1,374,581,383원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.03]채권자 우OOO OOOO 유치권 행사 신고서 제출
- [2025.11.10]채권자 원OOOOOOO 유치권 배제신청서 제출1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 우현건설 주식회사로부터 금 568,376,491원의 유치권 신고(2025.11.03.자)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 신청채권자 원당신용협동조합으로부터 유치권배제신청서(2025.11.10.자) 제출
소재지
경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,263,400,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 466,200,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72946 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 3,263,400,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.