진행유찰 11회
화성시 동탄문화센터로 근린상가 경매
2024타경87302수원 경매4계업데이트 2026.09.16 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,517만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경87302 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 65,170,000원, 감정가는 133,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 536,600원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.25 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.03 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.06 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.06 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.18 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.20 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.26 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.01 | 5,366,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.12 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.15 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.26 | 65,170,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.40㎡(1.93평)
- 건물 면적
- 36.92㎡(11.17평)
- 청구 금액
- 114,427,670원
- 입찰보증금
- 536,600원
- 배당요구 종기
- 2024/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 1014호 | 전입 2021.09.28. / 확정 2021.09.03. | 보증 110,000,000원 |
| 주OOO | 1014호 | 전입 2021.09.28. / 확정 2021.09.03. / 배당 2024.9.3. | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월2일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년9월21일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 이OO | 110,000,000원 |
| 4 | 2024년3월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년4월2일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아시아 프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2008-10-31
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1809.6㎡
- 건축면적
- 1326.0㎡
- 연면적
- 18851.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,890,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,468,144,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 솔빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 422m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,100,000원 | 46,550,000원 | 55,574,099원 |
| 기준 | 100,548,000원 | 60,328,800원 | 49,325,228원 |
| 공격 | 107,996,000원 | 70,197,400원 | 46,986,556원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함
소재지
경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자)구) 경기도 화성시 반송동 107-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,170,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 536,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자)구) 경기도 화성시 반송동 107-7 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경87302 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 65,170,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.