진행유찰 2회
남양주시 화도읍 잡종지 경매
2025타경72104남양주지원 경매8계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격44억 8,683만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72104 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 4,486,832,000원, 감정가는 9,156,800,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 915,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 9,156,800,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 6,409,760,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 4,486,832,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13,541.00㎡(4,096.15평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 915,680,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역보전산지노선버스 정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 319m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 642m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1678m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1986m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,486,832,000원 | 2,243,416,000원 | 2,300,771,152원 |
| 기준 | 4,845,778,560원 | 2,907,467,136원 | 1,999,614,988원 |
| 공격 | 5,204,725,120원 | 3,383,071,328원 | 1,886,905,768원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록2 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'상태이며, 목록3 지상에 일반건축물대장상 쇠파이프조 칼라철판지붕 1 층 198㎡의 목재가구원자재 건조장이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 '소재불명'임 3.목록3 지상에 분묘 1기 소재[분묘기지권 성립여부 불분명]하며, 이로 인해 소유권행사가…
- ㎡임
소재지
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,486,832,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 915,680,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 잡종지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72104 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 4,486,832,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.