변경유찰 2회
제주시 연동 오피스텔 경매
2025타경1649제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:08
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격3억 968만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1649 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 309,680,000원, 감정가는 632,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 442,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 309,680,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.93㎡(8.15평)
- 건물 면적
- 84.93㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 517,881,667원
- 입찰보증금
- 44,240,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 103동307호전부 | 전입 2025.07.15. / 2025.07.1… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,458,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신제주 연동 트리플시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-17
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 11190.5㎡
- 건축면적
- 8741.42㎡
- 연면적
- 78705.7317㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,283,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 36,738,411,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 740m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 927m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1642m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 309,680,000원 | 154,840,000원 | 166,246,480원 |
| 기준 | 334,454,400원 | 200,672,640원 | 145,460,758원 |
| 공격 | 359,228,800원 | 233,498,720원 | 137,681,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주거용 오피스텔로 이용 중임.
- 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.
소재지
제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 309,680,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,240,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1649 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 309,680,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.