진행유찰 1회
제주시 신대로22길 오피스텔 경매
2023타경31060경매8계업데이트 2026.10.21 00:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격4,900만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2023타경31060 진행 물건 (총 80건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 49,000,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 49,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.74㎡(2.34평)
- 건물 면적
- 25.21㎡(7.63평)
- 청구 금액
- 2,461,500,000원
- 입찰보증금
- 7,000,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 진○○ | 목록3(604호) | 전입 2023.07.31. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2004-02-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1279.2㎡
- 건축면적
- 957.6㎡
- 연면적
- 6939.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,452,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,415,798,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신제주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 507m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 830m |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 920m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1567m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,280,000원 | 17,640,000원 | 26,028,080원 |
| 기준 | 38,102,400원 | 22,861,440원 | 23,660,086원 |
| 공격 | 40,924,800원 | 26,601,120원 | 22,773,852원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 28건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2023.12.26]기타 이OO 유치권 권리신고서 제출
- [2023.12.26]유치권자 오OOO 유치권 권리신고서 제출
- [2023.12.26]유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
- [2023.12.27]유치권자 백OOO 유치권신고서 제출
- [2023.12.28]유치권자 김OO 유치권신고서 제출
- [2024.03.28]유치권자 이OO 유치권신고서 제출- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 2022년 1층 조립식판넬조 창고시설 11.04㎡)’ 등재 - 유치권신고인 이OO(350,000,000원), 오양전력 주식회사(34,040,000원), 주식회사 우진기업(32,932,000원), 박OO(25,000,000 원…
- 위반건축물: 1
소재지
제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 6층 604호 (연동,아일랜드마이빌)구) 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 6층 604호 (연동,아일랜드마이빌)구) 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경31060 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.