진행유찰 5회
하동군 북천면 임야 경매
2025타경718진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,253만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경718 진행 물건 (총 31건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 12,534,000원, 감정가는 74,577,400원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,558,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 74,577,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 52,204,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 36,543,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 25,580,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 17,906,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 12,534,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 49,586.67㎡(14,999.97평)
- 청구 금액
- 419,365,914원
- 입찰보증금
- 2,558,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년8월16일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 1993년8월16일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 4 | 2025년4월3일 | 가압류 | 신OOOOO | 64,000,000원 |
| 5 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부경 타운하우스 2단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-07-25
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 700.8324㎡
- 연면적
- 2342.6736㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 383,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,724,999,430원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,691,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3177m |
| 병천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4227m |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8829m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,329,000원 | 17,664,500원 | 26,053,119원 |
| 기준 | 38,155,320원 | 22,893,192원 | 23,681,836원 |
| 공격 | 40,981,640원 | 26,638,066원 | 22,794,372원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.지분매각임.
- 특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
- 목록2 일부 도로임.
소재지
경상남도 하동군 북천면 화정리 산168
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,534,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,558,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경718 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 12,534,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.