변경유찰 1회
영등포구 문래동1가 아파트형공장 경매
2025타경11199서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격6억 5,920만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경11199 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 659,200,000원, 감정가는 824,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 824,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 659,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.23 | 659,200,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.01 | 659,200,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 34.39㎡(10.40평)
- 건물 면적
- 140.53㎡(42.51평)
- 청구 금액
- 725,329,464원
- 입찰보증금
- 65,920,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역준공업지역버스정류장지하철철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024.07.05. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년4월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 680,400,000원 |
| 3 | 2020년9월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2025년2월14일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 23,540,313원 |
| 5 | 2025년4월1일 | 압류 | 관OO | |
| 6 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년8월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 69,191,847원 |
| 8 | 2025년10월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2025년12월8일 | 압류 | 영OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센터플러스
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2004-04-21
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 7531.46㎡
- 건축면적
- 3180.43㎡
- 연면적
- 49613.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,107,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 38,463,370,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영등포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 244m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 대영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1203m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 659,200,000원 | 329,600,000원 | 344,851,200원 |
| 기준 | 711,936,000원 | 427,161,600원 | 300,605,696원 |
| 공격 | 764,672,000원 | 497,036,800원 | 284,046,592원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 인쇄설비(감정가: 184,000,000) 포함
소재지
서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 659,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,920,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11199 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 659,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.