변경유찰 2회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
2025타경21039마산지원 경매5계업데이트 2026.08.14 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.08.13
최저가격1억 9,698만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21039 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 196,980,000원, 감정가는 402,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,140,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 281,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 196,980,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.69㎡(7.47평)
- 건물 면적
- 48.38㎡(14.63평)
- 청구 금액
- 267,912,000원
- 입찰보증금
- 28,140,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 1층101호43.82㎡ | 전입 2022.09.29. / 없음 / 2026… | 보증 500원 / 차임 50원 |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,832,000원 | 26,416,000원 | 34,997,152원 |
| 기준 | 57,058,560원 | 34,235,136원 | 31,451,068원 |
| 공격 | 61,285,119원 | 39,835,327원 | 30,123,928원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용 중임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,980,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,140,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21039 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 196,980,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.