변경유찰 2회
거제시 장목면 답 경매
2025타경21039통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:09
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현재 상태변경
매각기일2026.07.13
최저가격6,572만 원
감정가 대비47.0%
동일 사건2025타경21039 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 65,721,000원, 감정가는 139,712,000원이며 감정가 대비 47.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,572,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 134,124,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 93,887,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 65,721,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 472.00㎡(142.78평)
- 청구 금액
- 91,937,089원
- 입찰보증금
- 6,572,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월7일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2023년10월25일 | 근저당권 | 장○○○ | 117,000,000원 |
| 3 | 2023년10월25일 | 지상권 | 장○○○ | |
| 4 | 2024년11월13일 | 가등기 | 서○○ | |
| 5 | 2024년11월28일 | 가압류 | 울○○○ | 75,246,000원 |
| 6 | 2025년1월8일 | 가압류 | (○○○ | 81,826,131원 |
| 7 | 2025년1월10일 | 가압류 | 장○○○ | 14,264,229원 |
| 8 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 장○○○ | |
| 9 | 2025년3월7일 | 가압류 | 소○○○ | 5,601,739원 |
| 10 | 2025년10월28일 | 압류 | 국○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3049m |
| 장목예술중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2266m |
| 하청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3419m |
| 외포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3597m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6660m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6852m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,005,000원 | 23,002,500원 | 31,508,554원 |
| 기준 | 49,685,400원 | 29,811,240원 | 28,420,699원 |
| 공격 | 53,365,800원 | 34,687,770원 | 27,265,053원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수).
- 본건 토지 지상에 타인 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 매각가격은 타인 건물로 인하여 제한 받는 가격임.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목(엄나무 등)이 소재하나 수량의 과소 등 토지에 미치는 영향이 미미하여 토지에 포함하여 매 각.
소재지
경상남도 거제시 장목면 율천리 518
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,721,000원 · 감정가 대비 47.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,572,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장목면 율천리 518 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21039 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 65,721,000원 · 감정가 대비 47.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.