진행유찰 6회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경51686순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.12
최저가격4,550만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51686 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 45,500,000원, 감정가는 65,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,329,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 29,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 23,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 18,637,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.18 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 45,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.00㎡(3.93평)
- 건물 면적
- 39.86㎡(12.06평)
- 청구 금액
- 68,572,152원
- 입찰보증금
- 2,329,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장버스승강장평슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2024.04.29. / - / | ||
| 김○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.03.05. / 2020.03.0… | 보증 63,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월12일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2022년11월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 김○○ | 63,000,000원 |
| 4 | 2025년6월27일 | 강제경매 | 주○○○ |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,172,000원 | 2,086,000원 | 10,131,892원 |
| 기준 | 4,505,760원 | 2,703,456원 | 9,851,867원 |
| 공격 | 4,839,520원 | 3,145,688원 | 9,747,066원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- ［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에…
- 미납관리비: 166,110
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,500,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,329,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51686 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 45,500,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.