진행유찰 3회
서귀포시 강정동 임야 경매
2025타경8650제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격7억 2,976만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8650 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 729,766,000원, 감정가는 2,127,598,160원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 104,252,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 2,127,598,160원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,489,319,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 1,042,523,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 729,766,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5,033.90㎡(1,522.75평)
- 청구 금액
- 1,062,621,231원
- 입찰보증금
- 104,252,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량접근이 가능간선도로
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월5일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년7월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2018년12월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2023년9월12일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년4월18일 | 가압류 | 김○○ | 1,015,331,616원 |
| 6 | 2024년4월25일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년4월16일 | 공매공고 | ||
| 8 | 2025년4월18일 | 공매공고 | ||
| 9 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 98.3㎡
- 연면적
- 98.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 240,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 103,329,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새서귀초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1835m |
| 도순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2205m |
| 강정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1204m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 729,766,000원 | 364,883,000원 | 380,910,425원 |
| 기준 | 788,147,280원 | 472,888,368원 | 331,928,532원 |
| 공격 | 846,528,560원 | 550,243,564원 | 313,596,810원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐…
- 목록1 지상 및 인접토지(서귀포시 강정동 5628) 양지상에 소재하는 제시외 건물(관리사 벽돌조 강판지붕 45㎡, 현관 판넬조 판넬지붕 3.8㎡, 창고 판넬조 판넬지붕 10㎡) 매각 제외 - 수목포함 평가
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1895
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 729,766,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 104,252,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1895 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8650 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 729,766,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.