진행유찰 5회
밀양시 단장면 임야 경매
2024타경608밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:29
1 / 34실제 물건사진 34장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 8,407만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경608 진행 물건 (총 15건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 4회최저가 262,964,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 262,964,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 262,964,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 262,964,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 184,075,000원, 감정가는 1,095,226,650원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,296,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 1,095,226,650원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 766,659,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 536,661,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 375,663,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 262,964,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.12 | 262,964,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 184,075,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 227,356.00㎡(68,775.19평)
- 청구 금액
- 568,394,832원
- 입찰보증금
- 26,296,400원
- 배당요구 종기
- 2024/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2024년4월23일 | 소유권 | 에OOOOOOOOO | |
| 3 | 2012년8월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2011년1월12일 | 근저당권 | 유OO | 65,000,000원 |
| 5 | 2011년7월21일 | (2)근저당권설정 | 정OO | 75,000,000원 |
| 6 | 2015년6월12일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 360,000,000원 |
| 7 | 2021년6월7일 | 가등기 | (OOOOOOOO | |
| 8 | 2024년4월29일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2024년6월4일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2024년6월18일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2024년7월2일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2025년10월27일 | 가압류 | 근OOOOO | 6,881,300원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4133m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8314m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 262,964,000원 | 131,482,000원 | 142,374,604원 |
| 기준 | 284,001,120원 | 170,400,672원 | 124,724,460원 |
| 공격 | 305,038,240원 | 198,274,856원 | 118,118,804원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1~2-2, 4-1, 10-1) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격 임.
- [목록4,5,6,7] 지분매각이나 공유자 우선매수는 행사할 수 없음.
- [목록10] 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- [목록3,7] 공부상 지목 '임야'이나, 현 '도로'임.
- 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함(감정평가서 참조).
- [목록9,10] 맹지임.
소재지
경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,075,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,296,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경608 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 184,075,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.