진행유찰 2회
달성군 구지면 공장 경매
2025타경31425대구서부지원 경매2계업데이트 2026.09.22 01:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격41억 4,638만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31425 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 4,146,384,000원, 감정가는 8,462,007,760원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 414,638,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 8,462,007,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 5,923,405,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 4,146,383,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.23 | 4,146,383,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.22 | 4,146,384,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,031.30㎡(3,336.97평)
- 건물 면적
- 4,434.60㎡(1,341.47평)
- 청구 금액
- 630,000,000원
- 입찰보증금
- 414,638,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역지구단위계획구역간선도로
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 2층 | 전입 2024.08.29. | 차임 500,000원 |
| (OOO | 전입 2018.03.13. | 차임 300,000원 | |
| 두OOO | 1층786.5㎡ | 전입 2021.12.31. / 확정 2025.08.11. / 배당 2025.8.12. | 보증 100,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 세OOO | 2층 | 전입 2021.10.01. | |
| 전OO | 전입 2022.02.03. |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월28일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2018년2월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 5,760,000,000원 |
| 3 | 2019년8월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 540,000,000원 |
| 4 | 2021년11월1일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2021년12월1일 | 근저당권 | 기OOOOO | 945,600,000원 |
| 6 | 2021년12월6일 | 가압류 | 근OOOOO | 10,000,000원 |
| 7 | 2023년3월31일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 195,380,833원 |
| 8 | 2023년4월21일 | 가압류 | 배OO | 12,287,680원 |
| 9 | 2023년5월11일 | 압류 | 달OO | |
| 10 | 2023년5월25일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 43,299,170원 |
| 11 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두원오토메틱스
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2017-12-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 11031.3㎡
- 건축면적
- 3549.05㎡
- 연면적
- 4434.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 238,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,629,861,920원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구세현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1327m |
| 구지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1387m |
| 포산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4441m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 와룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 계성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,146,384,000원 | 2,073,192,000원 | 2,126,802,224원 |
| 기준 | 4,478,094,720원 | 2,686,856,832원 | 1,848,496,929원 |
| 공격 | 4,809,805,440원 | 3,126,373,536원 | 1,744,339,763원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용중.
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,146,384,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 414,638,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31425 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 4,146,384,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.