진행유찰 3회
중구 무의동 전 경매
2024타경563786인천 경매15계업데이트 2026.09.23 13:50
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격3억 3,843만 원
감정가 대비33.0%
동일 사건2024타경563786 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 338,439,000원, 감정가는 1,025,352,000원이며 감정가 대비 33.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,843,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 986,703,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 690,692,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 483,484,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.29 | 338,438,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.22 | 338,439,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,263.00㎡(382.06평)
- 청구 금액
- 389,928,767원
- 입찰보증금
- 33,843,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2018.03.23 | ||
| 이OO | 전입 2019.01.15 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월16일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2019년7월4일 | 근저당권 | 학OOOOOO | 650,000,000원 |
| 3 | 2019년7월4일 | 지상권 | 학OOOOOO | |
| 4 | 2021년7월9일 | 근저당권 | 학OOOOOO | 104,000,000원 |
| 5 | 2023년9월8일 | 근저당권 | 학OOOOOO | 240,000,000원 |
| 6 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 김OO | |
| 7 | 2024년10월7일 | 임의경매 | 학OOOOOO | |
| 8 | 2024년11월5일 | 압류 | 중O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천용유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 8342m |
| 용유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8344m |
| 인천영흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 12843m |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 13641m |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 14372m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 338,438,000원 | 169,219,000원 | 180,941,818원 |
| 기준 | 365,513,040원 | 219,307,824원 | 158,225,859원 |
| 공격 | 392,588,080원 | 255,182,252원 | 149,724,296원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 목록3 지상에 소유자불명의 폐가(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하며 매각에서 제외.
- 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가 격은 347,835,600원임 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
소재지
인천광역시 중구 무의동 7-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 338,439,000원 · 감정가 대비 33.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,843,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 무의동 7-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경563786 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 338,439,000원 · 감정가 대비 33.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.