진행유찰 2회
강화군 양사면 임야 경매
2025타경507379인천 경매12계업데이트 2026.09.19 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3억 917만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경507379 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 309,178,000원, 감정가는 630,975,100원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,168,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 630,975,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 441,683,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.18 | 441,683,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.02 | 309,178,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 45,168.00㎡(13,663.32평)
- 청구 금액
- 13,648,504원
- 입찰보증금
- 44,168,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지차량의 접근이 가능노선버스정류장
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년10월8일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2016년11월3일 | 소유권 | 한OOOOO | |
| 3 | 2016년4월27일 | 소유권 | 조OO | |
| 4 | 2023년10월10일 | 소유권 | 조OO | |
| 5 | 2016년6월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 1995년5월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 1995년5월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 8 | 1993년6월11일 | 소유권 | 이OO | |
| 9 | 2003년12월11일 | 소유권 | 방OO | |
| 10 | 2012년11월9일 | 소유권 | 김OO | |
| 11 | 1985년9월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 12 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 조OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3680m |
| 강화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9868m |
| 강화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8602m |
| 덕신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8692m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 309,178,000원 | 154,589,000원 | 165,989,958원 |
| 기준 | 333,912,240원 | 200,347,344원 | 145,237,930원 |
| 공격 | 358,646,480원 | 233,120,212원 | 137,471,379원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록1.~6. 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임 -목록1.~5. 현황은 잡목등이 자생하는 임야로서 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하여 분묘등의 정확한 소재는 별도의 확인을 요함 -목록4. 현황은 도로로 이용중이고, 목록6. 현황은 공터임 -목록1, 3, 4 일부가 접도구역과 저촉되어 가치형성요인이 상이하다…
소재지
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 309,178,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,168,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507379 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 309,178,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.