변경유찰 2회
광양시 광영동 주택 경매
2025타경52291순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:51
1 / 37실제 물건사진 37장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격5억 4,226만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경52291 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 542,266,000원, 감정가는 968,332,700원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,783,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 968,332,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 677,833,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 542,266,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,863.00㎡(1,168.56평)
- 건물 면적
- 108.99㎡(32.97평)
- 청구 금액
- 744,535,702원
- 입찰보증금
- 67,783,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○ | 전입 2022.10.13. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파크원
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 328.6㎡
- 건축면적
- 196.18㎡
- 연면적
- 1300.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,078,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,340,030,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 147,396,825원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 486m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1082m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1244m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,040,000원 | 91,520,000원 | 101,533,439원 |
| 기준 | 197,683,200원 | 118,609,920원 | 89,247,795원 |
| 공격 | 212,326,400원 | 138,012,160원 | 84,649,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 수목 포함 2. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 있음
소재지
전라남도 광양시 광영동 292-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 542,266,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,783,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광영동 292-13 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52291 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 542,266,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.