진행유찰 7회
금천구 독산로40길 다세대(빌라) 경매
2024타경118372서울남부 경매16계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 6,256만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경118372 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 162,560,000원, 감정가는 254,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,403,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.10 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.27 | 203,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.19 | 203,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 162,560,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 130,048,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 104,038,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 83,230,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.27 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.06 | 203,200,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 162,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.79㎡(7.20평)
- 건물 면적
- 36.13㎡(10.93평)
- 청구 금액
- 240,000,000원
- 입찰보증금
- 10,403,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전부 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.16. | 보증 240,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.16. / 배당 2024.8.9. | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월7일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2021년10월26일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2023년2월10일 | 압류 | 금OO | |
| 4 | 2023년5월31일 | 임차권설정 | 권OO | 240,000,000원 |
| 5 | 2024년5월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금강파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-05-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 380.6㎡
- 건축면적
- 220.41㎡
- 연면적
- 659.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,048,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,160,068,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 131,730,769원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 251m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 153m |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1252m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1435m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,200,000원 | 101,600,000원 | 111,835,200원 |
| 기준 | 219,456,000원 | 131,673,600원 | 98,196,416원 |
| 공격 | 235,711,999원 | 153,212,799원 | 93,092,031원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)구) 서울특별시 금천구 시흥동 797-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 162,560,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,403,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)구) 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118372 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 162,560,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.