매각유찰 4회
김해시 생림면 공장용지 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 5억 100만 원(감정가 대비 40%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11111창원 경매1계업데이트 2026.10.16 09:06
1 / 70실제 물건사진 70장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가5억 100만 원
감정가 대비40%
동일 사건2025타경11111 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장매각최저가 512,632,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 156,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 39,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 732,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 732,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 195,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 39,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택진행최저가 156,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 80,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 512,632,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 512,632,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 608,923,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 426,246,000원, 감정가는 1,242,700,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 124,270,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 1,591,093,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 1,113,765,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.07 | 1,113,765,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.23 | 1,242,700,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 869,890,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 608,923,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 426,246,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,924.00㎡(884.51평)
- 청구 금액
- 2,262,468,919원
- 입찰보증금
- 124,270,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능버스정류장판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 2층일부제외(1247.15㎡) | 전입 2022.12.22 / 확정 미상 / 배당 2025.6.5. | 보증 3원 / 차임 350원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자원순환관련시설
- 사용승인일
- 2001-06-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2924.0㎡
- 건축면적
- 1133.62㎡
- 연면적
- 1964.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 311,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 911,118,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2422m |
| 생림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1137m |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8737m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8874m |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 426,246,000원 | 213,123,000원 | 225,811,706원 |
| 기준 | 460,345,680원 | 276,207,408원 | 197,202,074원 |
| 공격 | 494,445,359원 | 321,389,483원 | 186,494,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지상에 화재로 전소된 공장 건물 잔해 있음.
- 철거 및 폐기물 처리 비용 발생할 수 있음.
- 건물 멸실로 인하여 최저매각가격을 토지 감정평가액으로 정함.
소재지
경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 426,246,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 124,270,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5 공장용지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11111 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 426,246,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.