매각유찰 5회
유성구 계룡로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경109647대전지방법원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격4,638만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경109647 진행 물건 (총 18건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 135,240,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 46,388,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,524,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 66,268,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.34㎡(1.62평)
- 건물 면적
- 36.88㎡(11.16평)
- 청구 금액
- 899,418,933원
- 입찰보증금
- 13,524,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역재정비촉진지구차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 133호 | 전입 2015.05.12.2018.12.13.… | |
| 백○○○ | 133호 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 10,000,000원 / 차임 550,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월7일 | 소유권 | 홍○○ | |
| 2 | 2024년6월7일 | 소유권 | 강○○ | |
| 3 | 2024년6월7일 | 소유권 | 강○○ | |
| 4 | 2024년6월7일 | 소유권 | 강○○ | |
| 5 | 2011년1월20일 | 근저당권 | 영○○○ | 1,040,000,000원 |
| 6 | 2020년5월7일 | 근저당권 | ○ | 149,230,536원 |
| 7 | 2021년8월5일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2023년8월14일 | 압류 | 유○○ | |
| 9 | 2024년6월27일 | 임의경매 | 영○○○ | |
| 10 | 2024년8월29일 | 압류 | 유○○ | |
| 11 | 2026년2월11일 | 압류 | 유○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유성자이
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-10-28
- 승강기
- 승용 17대
- 대지면적
- 8113.2㎡
- 건축면적
- 5633.04㎡
- 연면적
- 106521.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,304,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,919,212,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 351,668,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전장대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 676m |
| 대전장대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 509m |
| 대덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전자운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전어은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 800m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,388,000원 | 23,194,000원 | 31,704,267원 |
| 기준 | 50,099,040원 | 30,059,424원 | 28,590,705원 |
| 공격 | 53,810,080원 | 34,976,552원 | 27,425,438원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층133호 (봉명동,유성자이)구) 대전광역시 유성구 봉명동 469-46
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,388,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,524,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층133호 (봉명동,유성자이)구) 대전광역시 유성구 봉명동 469-46 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109647 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 46,388,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.