진행유찰 8회
중구 부사동 근린상가 경매
2025타경3794대전 경매7계업데이트 2026.10.01 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3,891만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경3794 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 38,911,000원, 감정가는 675,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,344,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 675,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 472,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 330,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 231,525,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 162,067,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 113,446,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.25 | 79,412,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 55,588,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 38,911,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 141.99㎡(42.95평)
- 건물 면적
- 402.27㎡(121.69평)
- 입찰보증금
- 11,344,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년5월8일 | 소유권 | 권OO | |
| 3 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남대전종합시장 아이비
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-10-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2592.0㎡
- 건축면적
- 1552.05㎡
- 연면적
- 14474.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 871,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,020,667,870원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 45,715,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 365m |
| 대전신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 611m |
| 청란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 664m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전은어송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전가오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79,412,000원 | 39,706,000원 | 48,579,532원 |
| 기준 | 85,764,960원 | 51,458,976원 | 43,249,398원 |
| 공격 | 92,117,920원 | 59,876,648원 | 41,254,569원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치함.
- 대상물건 소재 지하층으로 연결되는 두개의 계단 중 한개와 에스컬 레이트는 폐쇄되어 있음.
소재지
대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,911,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,344,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3794 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 38,911,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.