진행유찰 9회
광주시 능평동 다세대(빌라) 경매
2025타경51655성남지원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격790만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경51655 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 7,909,000원, 감정가는 196,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,614,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 47,060,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 32,942,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 23,059,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.13 | 16,141,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.14 | 11,299,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.21 | 7,909,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 62.00㎡(18.76평)
- 건물 면적
- 53.34㎡(16.14평)
- 청구 금액
- 168,000,000원
- 입찰보증금
- 1,614,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
{"amount":196000000,"points":[{"item_code":"00083001","seq":1,"table_code":"00082003","text":"본건은 경기도 광주시 능평동 소재 \"\"능평동행정복지센터\"\" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 401호전부 | 전입 2020.12.31. / 2020.12.0… | 보증 168,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월1일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2024년4월24일 | 임차권설정 | 김○○ | 168,000,000원 |
| 3 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오포프라임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-06-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 496.0㎡
- 건축면적
- 171.03㎡
- 연면적
- 489.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 810,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 401,859,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 101,170,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1831m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3080m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,909,000원 | 3,954,500원 | 12,041,499원 |
| 기준 | 8,541,720원 | 5,125,032원 | 11,510,646원 |
| 공격 | 9,174,440원 | 5,963,386원 | 11,311,972원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 다락층이 있음
소재지
경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,909,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,614,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51655 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 7,909,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.