진행유찰 9회
포천시 가산면 다세대(빌라) 경매
2025타경72119의정부 경매4계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격5,145만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경72119 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 51,450,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,521,100원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.19 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.06 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 17,648,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.10 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.15 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.19 | 51,450,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.23㎡(9.75평)
- 건물 면적
- 53.89㎡(16.30평)
- 청구 금액
- 158,000,000원
- 입찰보증금
- 2,521,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2025.02.04. | ||
| 임OO | 건물전부 | 전입 2022.04.11. / 확정 2022.03.14. | 보증 158,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.04.11. / 확정 2022.03.14. / 배당 2025.4.16. | 보증 158,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년5월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월28일 | 임차권설정 | 임OO | 158,000,000원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년8월6일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송학 레미안 2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-25
- 총 주차대수
- 36대
- 대지면적
- 1175.0㎡
- 건축면적
- 556.53㎡
- 연면적
- 2266.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 384,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 452,140,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,533,620원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 409m |
| 경북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 339m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,000,000원 | 52,500,000원 | 61,655,000원 |
| 기준 | 113,400,000원 | 68,040,000원 | 54,607,400원 |
| 공격 | 121,799,999원 | 79,169,999원 | 51,969,799원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
소재지
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,521,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72119 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.