진행유찰 7회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경85588남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격584만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경85588 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 5,847,000원, 감정가는 71,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,435,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 34,790,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 24,353,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 17,047,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 11,933,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 8,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 5,847,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.25㎡(14.29평)
- 건물 면적
- 56.79㎡(17.18평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 2,435,300원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조아스팔트 슁글지붕개별난방방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 402호전부 | 전입 2020.11.18. / 확정 2020.09.10. / 배당 2024.11.6.(경매신청일) | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년10월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년7월14일 | 가압류 | 한OO | 8,426,000원 |
| 3 | 2024년10월16일 | 임차권설정 | 이OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-09-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 573.0㎡
- 건축면적
- 213.93㎡
- 연면적
- 780.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 409,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 234,872,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 45,080,797원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 320m |
| 수동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2927m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3419m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3597m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,933,000원 | 5,966,500원 | 14,097,763원 |
| 기준 | 12,887,640원 | 7,732,584원 | 13,296,820원 |
| 공격 | 13,842,279원 | 8,997,481원 | 12,997,063원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호구) 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 113
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,847,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,435,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21, 4층402호구) 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 113 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85588 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 5,847,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.