진행유찰 6회
거제시 아주1로2길 근린상가 경매
2023타경5375통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 772만 원
감정가 대비23.5%
동일 사건2023타경5375 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 307,723,000원, 감정가는 1,307,000,000원이며 감정가 대비 23.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,987,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.25 | 1,307,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 | 1,045,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 | 836,480,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.26 | 836,480,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.27 | 836,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 585,536,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 409,875,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.24 | 628,005,464원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.12 | 439,604,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.23 | 307,723,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 117.67㎡(35.60평)
- 건물 면적
- 837.43㎡(253.32평)
- 청구 금액
- 1,014,211,957원
- 입찰보증금
- 40,987,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 제O | 901,902호 | 전입 2020.11.16 | 보증 1원 / 차임 700원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OOO | |
| 3 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 2023년9월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 8 | 2023년9월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 9 | 2023년9월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 10 | 2023년9월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 11 | 2017년10월30일 | 근저당권 | 동OOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 12 | 2023년12월8일 | 임의경매 | 동OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2015-12-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1670.0㎡
- 건축면적
- 1165.0535㎡
- 연면적
- 12973.0249㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,276,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,130,920,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 701m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2218m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3165m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 701m |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3103m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 836,480,000원 | 418,240,000원 | 435,441,280원 |
| 기준 | 903,398,400원 | 542,039,040원 | 379,296,742원 |
| 공격 | 970,316,799원 | 630,705,919원 | 358,284,364원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록 1, 2] 실내 스크린 골프장으로 이용중이며, 내부에 시설되어 있는 인테리어 및 스크린골프시설은 평가 및 매각에서 제 외함.
- [목록 3] 지분매각임.
- 주차장으로 사용중이며 일부분 패널조 창고로 사용중임.
- 집합건물대장상의 지분 사정면적과 등기사항 전부증명서상의 지분 사정면적이 상이함.
소재지
경상남도 거제시 아주1로2길 19, 9층901호구) 경상남도 거제시 아주동 1690-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 307,723,000원 · 감정가 대비 23.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,987,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 아주1로2길 19, 9층901호구) 경상남도 거제시 아주동 1690-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5375 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 307,723,000원 · 감정가 대비 23.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.