진행유찰 4회
남구 효천중앙로 근린상가 경매
2025타경31282광주 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 8,421만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경31282 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 184,218,000원, 감정가는 514,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,027,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 514,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 359,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 287,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 230,272,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.20 | 230,272,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.01 | 230,272,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.12 | 184,218,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 49.16㎡(14.87평)
- 건물 면적
- 126.72㎡(38.33평)
- 청구 금액
- 1,067,393,686원
- 입찰보증금
- 23,027,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역간선도로버스승강장철근콘크리트조
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월23일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2020년9월23일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,170,000,000원 |
| 3 | 2020년9월29일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 4 | 2021년12월17일 | (1)가압류 | (OOOOOOO | 30,221,110원 |
| 5 | 2021년12월17일 | (2)가압류 | (OOOOOO | 14,624,300원 |
| 6 | 2022년4월1일 | 가압류 | 기OOOOO | 485,000,000원 |
| 7 | 2022년5월6일 | 가압류 | 신OOOOOO | 173,504,688원 |
| 8 | 2022년5월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2022년5월24일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2023년2월9일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2023년6월16일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 48,115,000원 |
| 12 | 2023년12월7일 | 압류 | 남O | |
| 13 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 14 | 2025년4월21일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 84,957,010원 |
| 15 | 2025년6월4일 | 압류 | 장OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 621m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1219m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1575m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4735m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 147,833,000원 | 73,916,500원 | 83,542,663원 |
| 기준 | 159,659,640원 | 95,795,784원 | 73,620,112원 |
| 공격 | 171,486,280원 | 111,466,082원 | 69,906,547원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.
소재지
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 2층204호구) 광주광역시 남구 임암동 859
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,218,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,027,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 효천중앙로 52, 2층204호구) 광주광역시 남구 임암동 859 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31282 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 184,218,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.