진행유찰 4회
광주시 양벌동 다세대(빌라) 경매
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2025타경53263성남지원 경매9계업데이트 2026.08.12 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격8,134만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53263 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 81,340,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 81,340,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.06 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 81,340,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 69.10㎡(20.90평)
- 건물 면적
- 66.33㎡(20.06평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 16,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스방3화장실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 제비101호 | 전입 2021.05.06. / 2021.04.1… | 보증 150,000,000원 |
| 주○○○ | 제비101호 | 전입 2021.05.06. / 2021.04.1… | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월18일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2021년5월26일 | 근저당권 | (○○○ | 50,000,000원 |
| 3 | 2021년7월12일 | 근저당권 | 원○○ | 12,000,000원 |
| 4 | 2022년5월27일 | 가압류 | 서○○○ | 10,032,673원 |
| 5 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 박○○ | 150,000,000원 |
| 6 | 2024년5월9일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년1월21일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2025년4월15일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년8월28일 | 압류 | 광○○ | |
| 10 | 2025년10월27일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 585,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 404,718,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,376,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 266m |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1579m |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1664m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1719m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,938,000원 | 28,469,000원 | 37,095,318원 |
| 기준 | 61,493,040원 | 36,895,824원 | 33,273,639원 |
| 공격 | 66,048,079원 | 42,931,251원 | 31,843,356원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:박유진)로부터 2026.06.01자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 광주시 양벌동 276-16 지1층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,340,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 양벌동 276-16 지1층비101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53263 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 81,340,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.