변경유찰 2회
세종특별자치시 나성동 근린상가 경매
2025타경3756대전지방법원 경매1계업데이트 2026.08.04 00:30
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현재 상태변경
매각기일2026.08.03
최저가격4억 6,403만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3756 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 464,030,000원, 감정가는 947,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 66,290,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 947,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 662,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 464,030,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 44.50㎡(13.46평)
- 건물 면적
- 182.51㎡(55.21평)
- 청구 금액
- 514,482,415원
- 입찰보증금
- 66,290,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 404호 | 전입 2020.02.11. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2014-05-01
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 2540.0㎡
- 건축면적
- 993.5㎡
- 연면적
- 1147.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 220,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 559,816,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1553m |
| 동남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2277m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2340m |
| 갈월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,690,386,000원 | 845,193,000원 | 871,787,246원 |
| 기준 | 1,825,616,880원 | 1,095,370,128원 | 758,328,537원 |
| 공격 | 1,960,847,759원 | 1,274,551,043원 | 715,866,041원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 인접호수(405호, 406호)와 벽체 구분 없이 1개호 구조로 당구장으로 이용 중임
소재지
세종특별자치시 나성동 800 센트럴타워 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 464,030,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 66,290,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 나성동 800 센트럴타워 4층404호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3756 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 464,030,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.