진행유찰 4회
여수시 소라면 숙박시설 경매
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2025타경51357순천지원 경매1계업데이트 2026.10.21 19:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 2,203만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경51357 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 322,035,000원, 감정가는 898,536,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,203,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.29 | 898,536,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.17 | 628,975,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.05 | 628,975,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.23 | 628,975,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.06 | 503,180,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 402,544,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 322,035,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.23 | 322,035,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 728.00㎡(220.22평)
- 건물 면적
- 267.68㎡(80.97평)
- 청구 금액
- 155,000,000원
- 입찰보증금
- 32,203,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년2월14일 | 근저당권 | 순OOOOOOOOO | 473,000,000원 |
| 3 | 2023년11월27일 | 압류 | 여OO | |
| 4 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 정OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소라초등학교사곡분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1426m |
| 여양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5574m |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7535m |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 503,180,000원 | 251,590,000원 | 265,124,980원 |
| 기준 | 543,434,400원 | 326,060,640원 | 231,351,538원 |
| 공격 | 583,688,800원 | 379,397,720원 | 218,711,656원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (73점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각(수목 매각 포함) 2. (나) 건물의 공부상 용도는 '숙박시설(문화정보교류시설'이나, 현황은 '창고'임
소재지
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 322,035,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,203,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51357 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 322,035,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.