진행유찰 3회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
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2025타경12443서울남부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 1,827만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12443 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 118,272,000원, 감정가는 231,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,784,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 118,272,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.99㎡(6.35평)
- 건물 면적
- 29.09㎡(8.80평)
- 청구 금액
- 172,200,000원
- 입찰보증금
- 14,784,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2018.10.22 / (1)2018.10… | 보증 172,200,000원 |
| 최○ | 전부 | 전입 2018.10.22. / (1)2018.1… | 보증 172,200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다원슈슈빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-11-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 384.64㎡
- 건축면적
- 190.49㎡
- 연면적
- 659.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,295,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 500,840,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 115,527,777원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 177m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1151m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1173m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1199m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,618,000원 | 47,309,000원 | 56,349,797원 |
| 기준 | 102,187,440원 | 61,312,464원 | 49,999,037원 |
| 공격 | 109,756,879원 | 71,341,971원 | 47,622,233원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 주택과-14658(2024.5.23.)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 73-20 다원슈슈빌 제6층 제603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,272,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,784,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 73-20 다원슈슈빌 제6층 제603호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12443 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 118,272,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.