유찰유찰 4회
산청군 신안면 임야 경매
2025타경31335진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 17:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.19
최저가격9,308만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31335 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 93,083,000원, 감정가는 271,377,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,996,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 271,377,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 189,964,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 132,975,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,051.00㎡(3,040.43평)
- 청구 금액
- 250,469,938원
- 입찰보증금
- 18,996,400원
- 배당요구 종기
- 2026/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역자연녹지지역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 641m |
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4255m |
| 단성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1480m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,083,000원 | 46,541,500원 | 55,565,412원 |
| 기준 | 100,529,640원 | 60,317,784원 | 49,317,682원 |
| 공격 | 107,976,280원 | 70,184,582원 | 46,979,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -본건 토지 1과 공도 사이에 연계되는 진입로인 매각외 지번 "하정리647-15(도로)"는 본건 소유자와 타인의 공유로 조사되며, 진입로(하정리 647-15)변 목록1의 일부는 타인소유로 조사되어 매각제외 되는 소나무가…
- 이와 함께 일부 도로로 사용중인 부분 감안하여 평가.
- 목록1.의 타인 점유 부분의 확정등은 경계측량을 요함.
- 토지위 소재하는 자연생 입목등은 관리상태가 양호치 못한점을 고려하여 토지가격에 포함.
소재지
경상남도 산청군 신안면 하정리 산163-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,083,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,996,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 신안면 하정리 산163-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31335 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 93,083,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.